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網(wǎng)簽和購房合同備案一樣的嗎 澄邁樓盤，澄邁四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

網(wǎng)簽和海南購房合同備案是不一樣的。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。網(wǎng)簽是為了讓澄邁縣房產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。

網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到澄邁房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。

商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到澄邁房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應(yīng)延后。

網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是澄邁房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范澄邁房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持澄邁房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣澄邁房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府澄邁房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐某芜~房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

海南購房者簽訂商品房海南購房合同后，開發(fā)商會將海南購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如海南購房者為按揭海南購房，待合同在房管局備案完后，還需再將海南購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取海南購房合同。

如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到海南購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。

澄邁養(yǎng)老樓盤推薦

1、藍山湖： 均價12000元/㎡，藍山湖位于海南省澄邁縣福山鎮(zhèn)紅旗路，醫(yī)院配套有澄邁縣福山醫(yī)院 (604米)澄邁縣福山衛(wèi)生院 (620米)澄邁縣福山社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 (620米)；

2、陽光映像： 均價元/㎡，陽光映像位于澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路（綠地廣場正對面）。

3、海灣雨林： 均價15000元/㎡，海灣雨林位于海灣雨林，開發(fā)商是海南凱瑞置業(yè)有限公司。

4、銀海天誠： 均價13000元/㎡，銀海天誠位于澄江北路127號，周邊餐飲有川滿緣飯店 (446米)勝隆酒家 (589米)老城海鮮館 (612米)小四川 (279米)。

5、中華坊： 均價22000元/㎡，中華坊位于海南省澄邁老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南海大道11-1號（生態(tài)軟件園對面），綠化率40.02%。

6、碧海金珠花園： 均價16500元/㎡，碧海金珠花園位于澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)青龍路，周邊餐飲有白蓮鵝飯店(1.8公里)多美味(2公里)亨美樂(2公里)多美麗(2公里)。

7、盈濱海岸： 均價18000元/㎡，盈濱海岸位于?？谖骱０队癁I半島旅游度假區(qū)盈濱路，樓盤特點，盈濱海岸擁有超過6萬㎡的巴厘島熱帶風(fēng)情園林，以大型室內(nèi)外泳池、高爾夫推桿練習(xí)場、大草坪和熱帶果林為主景觀節(jié)點，配有假山瀑布、溪流，運動設(shè)施、休閑運動廣場、亭閣、綠廊等設(shè)施。。

8、金手指·環(huán)城1號： 均價4500元/㎡，金手指·環(huán)城1號位于?？谑欣@城高速老城路口，周邊商場有洪都購物中心 (3公里)第三時間商業(yè)街 (1.8公里)手拉手超市 (3.2公里)。

9、富力紅樹灣： 均價15000元/㎡，富力紅樹灣位于環(huán)島西線高速公路573公里澄邁縣三林出口處，周邊娛樂有富力高爾夫球會 (10米)紅樹灣濕地公園 (10米)。

10、半島壹號： 均價價格待定往期680萬元/套元/㎡，半島壹號位于海口市西海岸盈濱半島旅游區(qū)內(nèi)，生活配套有白蓮農(nóng)貿(mào)市場 (8公里)老城農(nóng)貿(mào)市場 (4公里)中國銀行 (3.5公里)西海岸溫泉酒店 (2公里)。

澄邁生紙潛力：澄邁房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，澄邁房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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