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買二手房貸款要注意什么？買二手房貸款的流程是怎樣的？ 澄邁樓盤，澄邁買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從澄邁房產(chǎn)小白變成澄邁房產(chǎn)專家。

相信很多人一生中雖追求的目標(biāo)就是海南買房了，但是現(xiàn)在隨著社會的不斷發(fā)展，海南買房的路上也有很多障礙在阻攔著我們，醉大的障礙物就是澄邁縣房價，高昂的澄邁縣房價讓很多人望而卻步，于是乎很多人放棄了購買澄邁新房，而投身于購買澄邁縣二手房，那么買澄邁縣二手房貸款要注意什么？買澄邁縣二手房貸款的流程是怎樣的？

買澄邁縣二手房貸款要注意什么？

1、房齡，澄邁縣二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

2、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，海南買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

買澄邁縣二手房貸款的流程是怎樣的？

1、選擇澄邁縣房產(chǎn)；確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的澄邁縣房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂澄邁購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)澄邁購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給澄邁購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

2、澄邁購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求澄邁購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；開立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為澄邁購房者的澄邁購房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。

上述內(nèi)容就是小編對于買澄邁縣二手房貸款要注意什么？買澄邁縣二手房貸款的流程是怎樣的全部介紹，買澄邁縣二手房貸款可不是一件簡單的事情，其中有很多小細(xì)節(jié)是人們經(jīng)常會忽略的，因此操作起來也很麻煩，與流程有關(guān)的因素也有很多，大家在澄邁購房時一定要打起精神，每一步都要仔細(xì)的走。

海南樓盤賣點(diǎn)：受臺風(fēng)影響小。海南是受臺風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風(fēng)影響。，海南澄邁縣房地產(chǎn)。

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