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史上醉全買房知識！一張圖幫你理清買房流程 澄邁購房，澄邁買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

不少人在購置一手海南新房的時候，對海南房子的一些基本知識不太了解，因此交房后后悔不已。那么如何才能避免一些類似的事件發(fā)生呢？下面X博士就跟大家普及一些澄邁買房的基本知識，也就是售樓小姐醉常用的“專業(yè)術(shù)語”，不懂這些，受忽悠的當然是你！

澄邁買房常見專業(yè)術(shù)語

土地使用權(quán)：居住用地為70年；工業(yè)用地為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；綜合用地或其他用地為50年。

綠地率：是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。

綠化率：是指植被垂直面積與規(guī)劃建設用地面積之比。

房屋建筑面積：每套住宅門牌范圍內(nèi)建筑隊面積+分攤得公用建筑面積。

房屋實用面積：是指建筑面積扣除公共分攤面積后的余額。

公攤：指每層樓多家住戶分攤公共區(qū)域的面積，包括樓道、電梯、電/水井等區(qū)域，如今的高層公攤一般在15%-30%。

容積率：項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積與項目總用地面積的比紙，通常容積率越低舒適感越高。一般地，獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5。

層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(平層2.9m左右)。

梯戶比：電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例，假設每層樓住有4戶人家，配有2部電梯，梯戶比就是2:4（2梯4戶）。

海南新房購買流程

第一步：價格預估與區(qū)位選擇

一個城市一般下轄很多區(qū)域，每個區(qū)域?qū)暮Ｄ戏績r往往差別很大，因此在澄邁購房前需要預估自己的經(jīng)濟實力，來確定自己能在哪些區(qū)域澄邁買房。

第二步：確定是touzi或是自住

若為touzi，建議考慮地段及交通較好的樓盤，考慮其是否好出售或出租。

若為自住，多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響海南房價生紙的因素。

第三步：選房看房

選房，可選擇一個靠譜的澄邁縣房產(chǎn)移動互聯(lián)網(wǎng)平臺（例如安居客），大致在心里有個數(shù)。

實地看房，要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全；開發(fā)商的品牌影響力；樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率；戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準；樓盤周邊生活配套是否方便；樓盤周邊是否有高壓線等各種污染情況。

第四步：確定樓盤/簽訂澄邁購房合同

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤溃?0多分鐘的公交可以直達海口市區(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地熱溫泉，所以深受內(nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。，澄邁縣樓盤

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