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購(gòu)房百科：買房時(shí)常出現(xiàn)的幾個(gè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)！ 澄邁縣樓盤，澄邁配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

在澄邁買房的過程中會(huì)遇到很多專業(yè)名詞，如果澄邁縣購(gòu)房者對(duì)澄邁買房的專業(yè)術(shù)語(yǔ)一無(wú)所知，那么就會(huì)很容易被銷售人員糊弄。因此，澄邁縣購(gòu)房者在澄邁買房前一定要了解澄邁買房時(shí)常出現(xiàn)的幾個(gè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)，避免銷售人員用專業(yè)說(shuō)辭來(lái)誤導(dǎo)你。下面我們就一起來(lái)了解下吧。

第一、綠地率和綠化率

綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。

而綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

綠化率一般要比綠地率高，小區(qū)里長(zhǎng)草的地方都可算作綠化。因此有的開發(fā)商喜歡用“綠化率”來(lái)模糊概念，所以澄邁買房的時(shí)候一定要問清楚綠地率是多少，以免被蒙忽悠。

第二、層高和凈高

住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離，一般在2.8米左右。而凈高是指層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差。

第三、五證

五證是檢驗(yàn)開發(fā)商資質(zhì)和確保商品房銷售合法的重要判定依據(jù)，主要包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

第四、兩書

兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。主要是收房時(shí)開發(fā)商必須出示的兩個(gè)文件之一，是保證房屋質(zhì)量的重要憑證。

第五、公攤面積

公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

第六、容積率

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積率越大，土地利用程度就越高；而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率越大，同樣面積的小區(qū)住的人就越多，人多自然就影響居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅的容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40％。

舉個(gè)例子：

同樣建設(shè)用地面積大小的兩個(gè)小區(qū)，A小區(qū)的容積率為2.0，每棟樓大概都是20層，兩梯兩戶；B小區(qū)的容積率為3.0，每棟樓大概30層，兩梯兩戶。A小區(qū)兩部電梯一共服務(wù)40戶人家，而B小區(qū)兩部電梯一共服務(wù)60戶人家，要是上班等電梯，A小區(qū)的電梯不會(huì)顯得特別擁擠，等待時(shí)間也要比B小區(qū)短。而容積率低的小區(qū)，公共資源人均分配的比較多，舒適性更好，這也就是為什么低容積率的項(xiàng)目居住起來(lái)會(huì)比較舒適的原因。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：獨(dú)享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺(tái)風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。，澄邁購(gòu)房

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