團(tuán)購熱線：18089⒏28470

簽署購房合同需注意的六大要點(diǎn) 澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)，在澄邁購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的澄邁房價(jià)以及該小區(qū)澄邁房價(jià)走勢。。

如何簽署海南購房合同一直是廣大海南購房者關(guān)注的話題，特別是澄邁縣二手房在交易過程中有哪些需要注意的問題，為此，業(yè)內(nèi)人士提醒海南購房者在海南購房過程中應(yīng)選擇正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照齊全的中介公司來簽署海南購房合同，并注意一下六個(gè)要點(diǎn)：

第一：簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現(xiàn)。

海南房產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo)，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，往往海南購房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，找人卻又無法找到當(dāng)初簽約的那個(gè)人了。因此，業(yè)內(nèi)人士稱，澄邁縣二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權(quán)進(jìn)行房屋的買賣。

第二：合同上明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時(shí)間。

對買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門牌號(hào)，面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士稱，尤其是建筑面積，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實(shí)；海南房產(chǎn)面積多大；該海南房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對賣方來說，醉重要的是標(biāo)明付款時(shí)間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。

第三：合同必須明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式。

澄邁縣二手房因?yàn)槭翘幱谑褂弥械?，所以有各種各樣的費(fèi)用，比如說水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等，這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)的，有些是年終結(jié)算的，這些費(fèi)用如何交接，什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定，省得海南購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。

第四：寫明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。

房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因?yàn)楦鞣N原因雙方都存在違約的變數(shù)，不少人海南購房時(shí)基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此海南購房合同必須要寫清楚各種違約的負(fù)責(zé)主體，違約的賠償具體數(shù)目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的海南購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時(shí)無法確定，這些可以在后來確定時(shí)增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。

第五：海南購房者要對即將進(jìn)行交易的海南房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。

該海南房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制海南房地產(chǎn)權(quán)利；該海南房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該海南房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該海南房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是海南購房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該海南房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該海南房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知海南購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此海南房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

第六：購買澄邁縣二手房，澄邁縣房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明。

房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售，以看房的情況為準(zhǔn)，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。大多數(shù)海南購房者都是在房屋使用中的時(shí)候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是澄邁縣房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，合同中雙方必須約定好是否留存家具家電，必須有所注明。以免引起糾紛。

澄邁縣二手房海南購房，因?yàn)榉吭聪鄬碚f比較單一，所以必須針對房屋本身的特點(diǎn)進(jìn)行合同撰寫，盡量將買賣雙方需要保護(hù)的權(quán)益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障海南購房的利益，減少買賣過程中的變數(shù)和麻煩。

澄邁縣房價(jià)。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：紙得一提的是，澄邁做為?？诤蠡▓@，中國道教南宗五祖圣地，中國現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房價(jià)相對較低，適合養(yǎng)老。

買房V信：18089⒏2⒏470

澄邁簽署購房合同需注意的六大要點(diǎn)此文由臻房小水編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://76446.cn/zhinan/14933.html