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為了買房交易省心，網(wǎng)簽和合同備案要搞清了 澄邁縣樓盤，澄邁這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在澄邁買房子。

海南買房的交易是需要一段時(shí)間的等待，澄邁縣購(gòu)房者才可以入住澄邁新房。即使澄邁縣購(gòu)房者已經(jīng)辦了一些手續(xù)，但是澄邁縣購(gòu)房者購(gòu)買的房屋醉終實(shí)現(xiàn)合法存在，還需要網(wǎng)簽和備案兩個(gè)流程的！實(shí)際澄邁縣購(gòu)房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事，其實(shí)澄邁縣購(gòu)房者認(rèn)知是錯(cuò)誤的。雖然它們的共同作用是防止一房多賣，但它們還是存在本質(zhì)上的區(qū)別。

一、什么是網(wǎng)簽？

網(wǎng)簽是澄邁房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范澄邁房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

澄邁縣購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

澄邁縣購(gòu)房者在網(wǎng)簽之前，一定要詳細(xì)核實(shí)自己的房屋信息，一旦錄入了系統(tǒng)，就無(wú)法再修改。萬(wàn)一真的填錯(cuò)了，需要拿一大堆文件和證明去相關(guān)部門申請(qǐng)修改，所以填寫的時(shí)候一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎、避免出錯(cuò)。另外要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與澄邁縣購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果澄邁縣購(gòu)房者自身的澄邁縣購(gòu)房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

二、什么是澄邁縣購(gòu)房合同備案？

目前樓市銷售的商品房多為期房，有的澄邁房子還沒有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。澄邁縣購(gòu)房者雖然和開發(fā)商簽訂了澄邁縣購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證，比如有的開發(fā)商因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

因此為了對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約，就實(shí)行了澄邁縣購(gòu)房合同備案制度。澄邁縣購(gòu)房合同備案不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使澄邁縣購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。

三、網(wǎng)簽代表著澄邁縣購(gòu)房合同備案？

兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐某芜~房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。簽訂完澄邁縣購(gòu)房合同后進(jìn)行備案流程所需的時(shí)間一般為一個(gè)月左右的時(shí)間，而且商品房網(wǎng)簽和備案程序和澄邁二手房網(wǎng)簽和備案程序是有所區(qū)別的，

總之，現(xiàn)在澄邁縣房?jī)r(jià)漲勢(shì)比較明顯，海南買房也變得越來越困難！提醒各位買期房的澄邁縣購(gòu)房者，付了錢少則三兩年，多則五六年才能拿到海南房產(chǎn)證。期間，澄邁縣購(gòu)房者還要面臨爛尾的可能，所以，網(wǎng)簽和合同備案就顯得格外的重要。

澄邁縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房地產(chǎn)，澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L(zhǎng)帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。

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