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等額本息和等額本金的區(qū)別？了解后再做選擇 海南澄邁樓盤，澄邁買房前你對房子了解多少？澄邁買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為澄邁買房到底紙不紙呢？

現(xiàn)在，年輕人參加工作沒有多久，也沒有存太多的錢，海南買房基本都是貸款。對于等額本金和等額本息這兩種方式很多人不甚了解，以至于吃了很多虧。今天我們來說說，等額本息和等額本金的區(qū)別？哪些人不適合提前還款？

等額本息和等額本金的區(qū)別？

等額本息：

含義：

等額本息是指，將貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計算，在每月還款的結(jié)算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息。

特點：

采用等額本息還款方式，雖然每個月還款的金額是一樣的，但是實際上前期還的利息比較多，本金比較少，而越往后所還的利息占比越少，本金占比越多。

適合的人群：

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

等額本金：

含義：

等額本金指的是，在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

特點：

采用等額本金的還款方式，每個月還的本金是一樣的，前期還的利息和本金比較多，但是越往后面，隨著本金的減少，利息也會相應(yīng)的減少，每個月的還款金額也在不斷的減少，越往后面還款壓力越小。

適合的人群：

等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

哪些人不適合提前還款？

1、用公積金貸款的或者貸款時有折扣的

目前各大銀行都取消了房貸利率折扣，甚至還上調(diào)了房貸利率。如果你已享受房貸利率折扣，那么醉好不要提前還貸，一旦你選擇提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，將無法再享受利率折扣。

2、等額本金還款期已過三分之一的

如果還款已經(jīng)超過了三分之一就說明已經(jīng)還了將近一半的利息，后期所還的更多的是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

貸款初期進行提前還貸醉劃算，如果你已處于還貸中期或者末期，那么就沒必要提前還貸了，到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，剩余的貸款多為本金。因此提前還貸意義也不大。

4、短期內(nèi)有重大支出或者還需要貸款的

對于房奴來說，在提前還貸前，醉好做好預(yù)算規(guī)劃，看短期內(nèi)是否有重大支出，比如買車、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就別提前還貸了。

總之，如果貸款人工作收入都穩(wěn)定，還款能力強，選擇等額本金方式醉好，如果貸款人還款能力弱，則可以選擇等額本息方式。至于提前還房貸，還要看貸款人家庭的綜合情況再決定，不要盲目還貸。

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