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在買房前這篇流程一定要看熟！ 海南房子，澄邁買房無小事，因為澄邁買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買房時要注意的事項有很多~

千辛萬苦終于選到了心儀的澄邁房子，準備交錢簽合同了，但是，“網(wǎng)簽”是什么東西？“備案”又是什么意思？為了避免簽合同的過程中出問題，醉好的辦法就是事先搞清楚海南買房流程各環(huán)節(jié)是怎么一回事，這樣就能心中有數(shù)，該注意的注意，需要避免的也能及時避免。

一、海南買房前，你一定要對澄邁房子產(chǎn)權問題進行核實

在購澄邁新房之前，你需要在售樓處或去房管局，查閱該房源是否有商品房預售許可證？了解該預售項目的預售面積、抵押、查封、預售款監(jiān)控賬戶及預售證有效期限等基本情況，確認無異常后再付款、簽訂合同。

二、查下自己是否有澄邁縣購房資格

海南買房的第一步不是去售樓部選房，而是先看你有沒有海南買房的資格。一般來說，在大城市海南買房條件是非常多的，比如會有戶口要求、社保繳存時間要求等，總而言之，不同的地方，它的要求都是不同的。

三、查征信

征信是什么？通俗地來說，征信就是你的個人信用記錄，記錄了你的信用卡、銀行貸款等信息，包括信用卡透支了多少錢、貸了多少款、是否按時還款等詳細信息，銀行會根據(jù)征信來判斷你的還款能力，審批是否給你提供貸款。

有的澄邁縣購房者一開始不清楚自己的征信情況，等到按揭申請被拒才發(fā)現(xiàn)，根據(jù)澄邁縣購房合同將有可能面臨違約，這時就很難挽回了。此時，澄邁縣購房者會被要求補上那部分沒批下的樓價差額，或者放棄定金。

四、選房后簽訂認購書

有條件海南買房的你，在經(jīng)過貨比三家的選房過程后，就可以選定你心儀的房源就進行簽訂房源認購書了。這一步就是人們平時說的“交定金”。

一般來說，房源認購書里面有房源的基本信息、定金的金額還有正式簽澄邁縣購房合同的時間。在此處小編一定要提醒大家：在一般情況，下定金是不能退的，因此交錢出去之前要想好。

五、交首付或草簽

草簽是什么？一般交了定金的7天內就要交首付、簽合同了，在簽正式合同之前，開發(fā)商會跟你簽一個草簽合同。

草簽合同只列必要條款，沒有正式合同那么詳細，在這個時候你就可以弄清澄邁縣購房合同的基本內容，留意有沒一些不平等的條款，如果你對合同內容無異議的話，就可以繼續(xù)下一步啦。草簽要注意在雙方簽字確認后，在沒有違法因素的情況下，草簽協(xié)議是具備法律效力的。

六、簽訂貸款合同

在一線城市全款海南買房的人應該還是不多和，大部分人會選擇公積金/銀行貸款，首付交完就要去公積金中心/銀行辦理貸款，這一步公積金中心/銀行會審核你的征信情況，是否有還款能力，審批通過，才能簽訂貸款合同，然后等待放款。

七、網(wǎng)簽或備案

網(wǎng)簽和備案是什么？網(wǎng)簽就是你和開發(fā)商簽訂合同后，到房管局進行備案，并公布在房管局官網(wǎng)上，然后開發(fā)商會給你一個網(wǎng)簽合同編號和密碼，你可以直接上房管局進行查詢，上面會顯示澄邁縣購房者信息、房源信息和該房源的辦理狀態(tài)。

一般來說，網(wǎng)簽是有點滯后的，如果沒有查到網(wǎng)簽結果，耐心等待1至3天再查詢。

八、領取合同以及交契稅

等上面流程都確認無誤了，銀行按揭貸款也審批通過了，那么開發(fā)商就會通知你去領澄邁縣購房合同啦。隨后帶上你的澄邁縣購房合同、澄邁縣購房發(fā)票和身份證，就可以把契稅搞定了。

九、辦理過戶手續(xù)

如果買的現(xiàn)房，就可以直接收房辦過戶。把產(chǎn)權從開發(fā)商頭上轉移到自己名下，辦手續(xù)的時候一起把契稅、維修基金、工本費、登記費等費用交了，手續(xù)完成就可以申請不動產(chǎn)權證。

澄邁買房優(yōu)勢：僅僅只是希望購房度假養(yǎng)老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個鎮(zhèn)區(qū)上的房子，如果更看中度假環(huán)境的話則優(yōu)先考慮盈濱半島和歐洲風情小鎮(zhèn)度假區(qū)，若是想要作為touzi則可以重點考慮發(fā)展較快的老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。，海南房地產(chǎn)

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