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買房子交了定金可以退嗎？簽訂定金協(xié)議要留意哪些內(nèi)容？ 澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從澄邁房產(chǎn)小白變成澄邁房產(chǎn)專家。

現(xiàn)在無論辦理什么業(yè)務(wù)都會收取一定金額作為定金，海南買房更是不例外，因為定金主要是為了保證債務(wù)的履行，由貨幣作為擔(dān)保，在澄邁縣購房過程中就有人問了：“海南買海南房子交了定金可以退嗎？簽訂定金協(xié)議要留意哪些內(nèi)容？”下面小編將為有此疑惑的人一一解答。

海南買海南房子交了定金可以退嗎？

1、正式澄邁縣購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認(rèn)購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。

2、事實上，澄邁縣購房定金能不能要回來主要是要看該情況符不符合退還定金的條件，只有符合了法定或者是約定的退還定金的條件，澄邁縣購房定金才有可能被退還。而在有的情況下，若澄邁縣購房者后悔不想海南買房了，此時不存在法定的退還定金理由，那么定金就會被開發(fā)商沒收。

3、如果是因為合同條款達(dá)不成一致意見，澄邁縣購房者要求退房，開放商一般會直接將定金退給澄邁縣購房者，如果開放商不退，澄邁縣購房者可以向住建委投訴。

4、開放商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，澄邁縣購房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。

5、認(rèn)購書或者澄邁縣購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或者澄邁縣購房合同讓開發(fā)商退定金。

簽訂定金協(xié)議要留意哪些內(nèi)容？

1、協(xié)議簽訂主體：簽訂定金協(xié)議時的當(dāng)事人應(yīng)與主合同人保持一致，主體不一致，定金協(xié)議無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

2、明確約定交付的方式：海南買房合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金協(xié)議中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證時視為交付。

3、協(xié)議中約定交付期限：海南買房合同當(dāng)事人應(yīng)在定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，協(xié)議約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議：協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，容易發(fā)生爭議; 協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其具有定金性質(zhì)，則不具法律效力。

5、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%以內(nèi)，超過的部分不受法律保護(hù)，具體定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。

6、違約責(zé)任應(yīng)該具備可操作性：買賣雙方約定以交付定金作為澄邁縣購房合同的擔(dān)保，買方拒絕澄邁縣購房的，無權(quán)要求返還定金;賣方拒絕賣房的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

綜上，就是小編對于海南買海南房子交了定金可以退嗎？簽訂定金協(xié)議要留意哪些內(nèi)容？問題所整理的全部內(nèi)容，定金主要是為了保證債務(wù)的履行，由貨幣作為擔(dān)保，定金金額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的金額的20%，小編在此提醒：澄邁縣購房在簽訂定金合同的時，一定要仔細(xì)閱讀全文內(nèi)容，做到心中有數(shù)。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南房子，獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風(fēng)影響。

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