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如果開(kāi)發(fā)商違約，首付款和房貸應(yīng)該怎么辦？ 澄邁縣購(gòu)房，澄邁不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

雖然說(shuō)購(gòu)買澄邁二手房的風(fēng)險(xiǎn)比購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)要大很多，但是對(duì)于澄邁縣購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并不是購(gòu)買期房就可以完全省心的，澄邁縣購(gòu)房者在購(gòu)買期房的過(guò)程中，有可能會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商違約的情況，雖然不常見(jiàn)，但是也是不可避免的。那么如果開(kāi)發(fā)商違約，澄邁縣購(gòu)房者的首付款和房貸怎么辦？澄邁縣購(gòu)房者怎么辦理退房手續(xù)？

如果開(kāi)發(fā)商違約，首付款和房貸怎么辦？

雖然說(shuō)人與人之間應(yīng)該有醉基本的信任，但是澄邁縣購(gòu)房者在澄邁買房的時(shí)候也可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的情況，開(kāi)發(fā)商違約后應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。澄邁縣購(gòu)房者可以向相關(guān)部門(mén)投訴開(kāi)發(fā)商，該部門(mén)主要是以協(xié)調(diào)為主，如果開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無(wú)果，業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權(quán)。此屬于澄邁縣房產(chǎn)管理部門(mén)的具體行政工作，建議直接咨詢澄邁縣房產(chǎn)管理部門(mén)。

一般來(lái)說(shuō)，誰(shuí)違約就是誰(shuí)的責(zé)任，因此開(kāi)發(fā)商違約的話，責(zé)任由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，開(kāi)發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)澄邁縣購(gòu)房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分澄邁縣購(gòu)房者還可以向開(kāi)發(fā)商繼續(xù)要求賠償。開(kāi)發(fā)商違約的情況屬于合同糾紛，澄邁縣購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式選擇起訴或申請(qǐng)仲裁，追究出賣人的違約責(zé)任。

澄邁縣購(gòu)房者怎么辦理退房手續(xù)？

1、澄邁縣購(gòu)房者提交退房通知

一旦出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的情況，澄邁縣購(gòu)房者就應(yīng)該及時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益，澄邁縣購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房，且所有損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，如貸款利息、首付款存款利息等。澄邁縣購(gòu)房者需采用掛號(hào)信、傳真或者電話方式向開(kāi)發(fā)商遞交退房通知。

2、限期辦理各種手續(xù)

開(kāi)發(fā)商違約后，澄邁縣購(gòu)房者及時(shí)提交退房的通知，然后開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15天內(nèi)容退還澄邁縣購(gòu)房者的全部房款，并且與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。需要注意一點(diǎn)，假如遇到澄邁縣購(gòu)房手續(xù)或者澄邁縣購(gòu)房合同尚未簽訂的情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)替澄邁縣購(gòu)房者支付貸款銀行的月供與利息。

3、領(lǐng)取所退房款和違約金

開(kāi)發(fā)商在收到澄邁縣購(gòu)房者提交的退房申請(qǐng)之后，就應(yīng)該在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還澄邁縣購(gòu)房者的房款，一般來(lái)說(shuō)，規(guī)定時(shí)間為15天，還需要在規(guī)定的期限內(nèi)辦理完銀行的還款手續(xù)。如果在此期間，開(kāi)發(fā)商拖延辦理以上手續(xù)，澄邁縣購(gòu)房者有權(quán)在超出規(guī)定辦理時(shí)間后（即遞交退房通知后的第16日）向開(kāi)發(fā)商索取每日違約金，違約金為總澄邁房?jī)r(jià)的千分之一。

以上就是關(guān)于如果開(kāi)發(fā)商違約首付款和房貸怎么辦，以及澄邁縣購(gòu)房者怎么辦理退房手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)澄邁買房屋不是一件小事情，因此澄邁縣購(gòu)房者在澄邁買房的過(guò)程中應(yīng)該對(duì)房屋買賣的相關(guān)手續(xù)進(jìn)行了解，并且清楚澄邁買房的過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并了解其應(yīng)對(duì)措施。

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