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房貸怎么計(jì)算計(jì)算公式 房貸計(jì)算方式有哪些 澄邁買房，如果你來過海南，看看澄邁的天，看看澄邁的白云，就一定有澄邁買一套房子的沖動。

海南買澄邁縣房子是很多人辛苦奮斗的目標(biāo)，想要存錢海南買房，但是存錢的速度完全比不上澄邁縣房價上漲的速度，所以現(xiàn)在才會有很多人貸款海南買房，貸款海南買房是一種提前消費(fèi)的行為，在辦理貸款手續(xù)之前，很多人還不清楚如何規(guī)劃，今天小編就來講講房貸計(jì)算公式怎么計(jì)算房貸，房貸計(jì)算方式有哪些呢？

一、房貸計(jì)算公式怎么計(jì)算

1、需要注意一個進(jìn)度問題，如果等額本金還款期已經(jīng)過了三分之一，此時提前還款就不太劃算了。由于等額本金還款是將貸款本金平均分配進(jìn)每個月之中，并按所剩本金計(jì)算利息的，所以到了還款后期，所剩的本金就會變少，因此剩余的利息也就很少了。若在此時提前還款，并不能節(jié)省較多利息，意義不大。

2、若在還款時間過了三分之一后，可以采用部分提前還款的方法，也就是不要全部還清貸款，只還一部分。同時，需要縮短貸款年限。減少了資金的占用時間，自然所要支付的利息就少了，這種方式相對來說更為省錢。

3、等額本金的還款方式在后期的每月還款數(shù)額是不大的，所以用這種還款方式要提前還款時，選擇在還款前期提前還，到了后期意義不大。當(dāng)然，若貸款利率不高，甚至不要選擇提前還款，將錢用于其他理財所賺取的收入可能都比利息高。

二、房貸計(jì)算方式有哪些

等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：在每個月的月供款中，銀行先收利息，后收本金；利息的比例因減少而降低，本金比例因增加而升高，但保持總月供額不變。第二種是等額本金計(jì)算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數(shù)每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。

頭一年是利息多的時候，銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息，一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會想要用另一種方式迂回的賺回來，即違約金。所以提前還款前，首先要查看貸款合同中有關(guān)提前還款的要求，注意提前還款是否須交一定的違約金。

以上就是關(guān)于房貸計(jì)算公式怎么計(jì)算以及房貸計(jì)算方式有哪些的介紹了，貸款海南買房使很多年輕人很早就成為了房奴，每個月都要承受還貸的壓力，就算是辦理了貸款海南買房手續(xù)，很多人也想著要提前還款，還完了房貸之后，才有更多的精力去做其他的事情。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁房子，中國長壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離海口近，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。

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