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簽訂澄邁縣二手房買賣合同時，如何規(guī)避交易風(fēng)險？ 海南澄邁房子，澄邁獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

隨著澄邁縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展，海南二手房市場日趨火熱。與一手房相比，海南二手房在價格和地理位置方面有獨(dú)特優(yōu)勢，而且可供選擇的區(qū)域、戶型較多，所以越來越受到澄邁縣購房者的青睞。

但受各種因素的影響，海南二手房買賣過程中可能存在一定的風(fēng)險，所以需要澄邁縣購房者結(jié)合自身的工作實(shí)踐，對海南二手房買賣合同中可能存在的風(fēng)險進(jìn)行梳理。下面小編就如何規(guī)避風(fēng)險提出建議，大家一起來看看。

一．尾款

一定要留存尾款（有時也有戶口遷出保證金），具體金額由雙方協(xié)商決定。特別是商品房，等房主繳納完所有他需要承擔(dān)的費(fèi)用之后，再把尾款支付給房主。如果房屋存在欠費(fèi)的情況，就從尾款中直接扣除。

二．產(chǎn)權(quán)人信息

一定要核對產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人的身份證信息一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必須到場。如果產(chǎn)權(quán)人或者共有人不能到場，必須有代理人，并提供授權(quán)委托書（醉好和產(chǎn)權(quán)人通電話核實(shí)），核實(shí)代理人信息是否與授權(quán)委托書上面的信息一致。

如果產(chǎn)權(quán)人已婚，必須提供其配偶簽字的《配偶同意出售證明》。

三．房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查

一定要核實(shí)房屋是否有抵押（產(chǎn)權(quán)證醉后一頁有體現(xiàn)或者去澄邁縣房產(chǎn)交易中心做房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，即拉產(chǎn)調(diào)），如果有抵押，確定房主能夠自行解押還是通過第三方（購買人一定不要拿自己的首付去替房主解押，房主很有可能簽下多筆債務(wù)），確定解押的時間。

如果海南房子在出租狀態(tài)，一定要確定租期，以及租金的歸屬，還要注意承租人此時擁有優(yōu)先購買權(quán)，以及在租約到期時的清場問題。

四．資金托管

資金托管，除去定金和貸款以外的房款必須要做資金托管，如果交易雙方放棄資金托管，堅持自行交付房款，可能面臨的風(fēng)險包括但不限于房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權(quán)、亦無法追回已經(jīng)支付的房款等。

五．過戶／交房時間

過戶時間是在買賣雙方都不影響到自己利益的前提下的共同商定下確定的。

另外，一定要明確交房的時間以及違約責(zé)任，一定要具體到某一個時間，比如，過戶后1個工作日，切記做口頭約定。

六．戶口

建議醉好去房屋所屬的派出所去核實(shí)，有可能海南房子已經(jīng)買賣過好多次，以前房主的戶口還在里面遷不走，避免不必要的麻煩。確定現(xiàn)房主戶口的遷出時間和違約責(zé)任。

由于海南二手房買賣合同中大多數(shù)都是制式條款，如果有別的約定可以體現(xiàn)在《補(bǔ)充協(xié)議》中，比如：

1．海南房子里面的家具家電怎么約定的，是房主全部帶走還是留給買方（如果家具家電留下，醉好事先拍張海南房子里面的照片，交割時方便核對）。

2．需要出售方承若的，也要寫在補(bǔ)充協(xié)議中，例如，海南房子被查封怎么辦？海南房子如果是“兇宅”怎么辦？合同終止，定金／房款是不是能退？

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁購房，澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團(tuán)，一個是鎮(zhèn)區(qū)組團(tuán)，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時價位較低；另一個是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團(tuán)，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢，有著更適合度假的環(huán)境。

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