買房TEL：180898⒉84⒎0

學(xué)點(diǎn)法律：二手房買賣雙方違約責(zé)任如何界定 海南澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島澄邁的房子都是無價(jià)的，澄邁的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

隨著現(xiàn)在海南房價(jià)的一路上漲，海南二手房市場交易量迅速增長，由此，買賣雙方產(chǎn)生的交易糾紛不斷，甚至雙方對簿公堂。小編針對交易雙方違約責(zé)任如何界定的問題做出了解答。

一、賣方違約的情形

1、賣方違約與繼續(xù)履行

海南二手房買賣合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同，而另一方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，應(yīng)判決雙方繼續(xù)履行合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的除外。

2、逾期過戶的法律責(zé)任

二手房屋買賣合同合法有效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。買方請求賣方履行合同，并協(xié)助辦理房屋登記過戶手續(xù)的，應(yīng)予支持。

3、逾期交房的損失計(jì)算

海南二手房買賣合同簽訂后，賣方未依約交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未約定逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，買方主張按逾期交付使用期間有關(guān)部門公布或有資質(zhì)的澄邁縣房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)房屋租賃現(xiàn)狀和涉案房屋具體位置，來確定逾期交付違約金或賠償損失的，應(yīng)予支持。

4、戶口遷移的違約責(zé)任

海南二手房買賣合同一方當(dāng)事人因戶口遷出問題提起訴訟，因戶口遷移屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，故對買受人要求出賣方將戶口遷出的訴訟請求不予支持。但買受人以出賣方逾期遷出戶口構(gòu)成違約為由，要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任的，屬于民事案件受理范圍。

5、盜賣房屋的法律效力

擅自將他人房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人以合理價(jià)格善意受讓該房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的，該房屋買賣合同有效。

二、買方違約的情形

1、逾期付款的法律后果

海南二手房買受人逾期付款，合同中已約定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。合同中既未約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，又未約定相應(yīng)損失賠償?shù)模瑧?yīng)按中國人民銀行規(guī)定的銀行同期貸款率計(jì)算損失。違約造成的損失超過上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的數(shù)額，當(dāng)事人對超出部分的損失可要求違約方承擔(dān)。

2、房款拖欠與訴訟時(shí)效

海南二手房交易中，出賣方將房屋交付買受方后，買受方拖欠出賣方的海南購房款視為普通債權(quán)，其訴訟時(shí)效為兩年，訴訟時(shí)效期間從確定的履行期限屆滿之日起計(jì)算；

不能確定履行期限的，訴訟時(shí)效期間從債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算。

請求確認(rèn)海南二手房買賣合同無效的，不應(yīng)適用訴訟時(shí)效期間的規(guī)定。因合同無效而產(chǎn)生的返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失請求權(quán)，應(yīng)適用訴訟時(shí)效期間的規(guī)定。訴訟時(shí)效自合同約定的履行期限屆滿之次日起算。

3、買方拒絕履行的理由

海南二手房買賣合同簽訂后，買方不履行合同付款義務(wù)或履行付款義務(wù)不符合約定，又無合理抗辯理由的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

4、海南購房尾款的支付時(shí)間

海南二手房買賣合同當(dāng)事人對付款和交房約定有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕對方相應(yīng)的履行要求。

5、按揭未辦理責(zé)任認(rèn)定

二手按揭房屋買賣合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南樓盤，澄邁盈濱半島度假區(qū)和?？谖骱０短幱谕缓０毒€，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會(huì)展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。

購房TEL：18089⒏28470

澄邁學(xué)點(diǎn)法律：二手房買賣雙方違約責(zé)任如何界定此文由臻房小華編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://76446.cn/zhinan/48613.html