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提前還貸別憂心，你想了解的全在這里！ 澄邁縣房地產(chǎn)，澄邁配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

現(xiàn)如今，貸款海南買房已經(jīng)是海南買房醉常見的方式。當攢夠了錢，準備結(jié)清房貸前，你真的以為提前還清房貸如你想的那般劃算嗎？讓小編帶你探討一下這個問題吧。

一、現(xiàn)行住房按揭貸款的利率到底有多低？

1、住房公積金貸款

通常情況下，住房公積金貸款的利率可以說是在常見貸款中醉低的。按照國家銀行的相關規(guī)定：目前5年期以上公積金貸款年利率為3．25％。

2、商業(yè)住房按揭貸款

除了公積金貸款外，商業(yè)住房按揭貸款的利率僅次于公積金按揭貸款。目前5年期以上貸款年利率為基準利率的8．5折至基準利率（即4．165％至4．9％）

二、針對于提前還貸，小編結(jié)合幾種常見情況提點建議

1、手頭長期有閑置資金，但沒有合適的理財渠道

住房按揭貸款的利率目前是相對較低的，如果實在沒有合適的理財渠道可以考慮購買理財產(chǎn)品。因為住房貸款的期限普遍較長，如果結(jié)清了再貸的話可就不能夠再享受這么優(yōu)惠的利率了。

2、準備過戶

如果海南購房貸款人因為住房按揭貸款所以才購海南買澄邁縣房產(chǎn)進而做抵押的。如果在貸款的過程中你的澄邁縣房產(chǎn)準備要過戶的話，那么不管劃不劃算，肯定是需要先將貸款結(jié)清。

3、按揭貸款快到期

如果對資金有更多的需求，而僅有的住房已抵押在銀行做按揭貸款，如果再次貸款的金額明顯超過需要還款金額，可以考慮提前還貸。

例如：購買價格100萬住房，首付30萬，貸70萬。其中70萬已還款35萬，剩35萬。若將35萬還掉，可再從銀行貸款70萬，比之前多出35萬。（建立在抵押率70％，澄邁房價無波動的情況下，若澄邁房價在此期間上漲這再次貸款銀行的評估價格會更高）。

但再次貸款的資金成本會高于按揭貸款。

4、記性不好，還款意識淡薄

一些人因為每個月還款金額不大，而貸款銀行又不是常用銀行，因此出現(xiàn)長期還款逾期現(xiàn)象。還款逾期對個人征信會產(chǎn)生很大影響，因此針對還是不長記性的你還是提前還了吧。

5、不同還款方式提前還款的區(qū)別

如果你的還款方式是等額本息，且還款已達50％以上時，這時提前還款是不劃算的。因為這個節(jié)點貸款的總利息已經(jīng)還了大部分，提前還款的大部分是本金，不劃算。

而等額本金每個月還款的本金是一樣多，隨著本金減少利息相應減少。因此等額本金提前還款影響不大，相對等額本息會劃算很多。

6、提前還款是否有違約金

不同的銀行一般規(guī)定不一樣，但在借款合同中會對提前還款有明確的闡述，比如剛貸款后的1－2年提前還款，一般銀行會收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了違約期后再還。

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