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組合貸款難嗎，購(gòu)房需要注意什么 海南澄邁新房，澄邁不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

首先我們要只組合貸款包含什么，個(gè)人的商業(yè)貸款和公積金貸款兩者同時(shí)申請(qǐng)稱為組合貸款，那么自己是否符合組合貸款的條件是個(gè)關(guān)鍵，公積金貸款的要求比較嚴(yán)格，而且公積金貸款的申請(qǐng)效率不是很高。所以組合貸款難嗎，自己可以去咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。澄邁縣購(gòu)房需要注意什么，這個(gè)涉及的方面就很廣了，下面小編給大家說(shuō)說(shuō)。

組合貸款難嗎

目前住房公積金五年期以上的貸款預(yù)期年化利率為3.25％，商業(yè)貸款五年期上的貸款預(yù)期年化利率為基準(zhǔn)預(yù)期年化利率5．15％，因?yàn)閮烧叩念A(yù)期年化利率相差較大，如果想提前還貸，可以先償還商業(yè)貸款部分。

按照住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定、澄邁縣新房組合貸款中的住房公積金貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的總額度不得超過(guò)澄邁縣購(gòu)房總價(jià)款的百分之七十、澄邁縣二手房組合貸款中的住房公積金貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的總額度不得超過(guò)總房款百分之六十。

澄邁縣購(gòu)房需要注意什么

1、澄邁縣買房目標(biāo)的確定：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤，然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行澄邁縣買房首付款的積累，醉后進(jìn)行澄邁縣買房常識(shí)的學(xué)習(xí)和對(duì)澄邁縣買房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)知識(shí)和相關(guān)法律法規(guī)，而范圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其優(yōu)勢(shì)在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)touzi回報(bào)率相對(duì)較高。

2、澄邁縣買房進(jìn)行時(shí)，需要注意一下幾點(diǎn)：

（1）向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)澄邁縣購(gòu)房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí)；

（2）預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所澄邁縣購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)；

（3）進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”，“逼訂”（售樓人員以所澄邁縣購(gòu)房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你醉看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動(dòng)人”（讓你感到不好意思不下單）；

（4）下定金做到“四個(gè)明確”（具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買賣合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式）；

（5）考慮實(shí)際購(gòu)澄邁縣買房屋的“五個(gè)差異”（環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)）；

（6）審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》），并審查工程現(xiàn)場(chǎng)，了解實(shí)際施工狀況；

（7）約定所澄邁縣購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來(lái)源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定；

（8）驗(yàn)收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知澄邁縣購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說(shuō)明書；

（9）要使澄邁縣購(gòu)房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問(wèn)題，建設(shè)部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒(méi)有約定的，按以下原則處理（面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?％以內(nèi)的（含3％），據(jù)實(shí)結(jié)算澄邁房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)紙超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付澄邁房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付澄邁房?jī)r(jià)款利息）。

3、正式交錢：認(rèn)購(gòu)書，要交定金，提醒澄邁縣購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。通常澄邁縣房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中有這樣的條款，澄邁縣買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書多少之日起澄邁縣買房，否則的話不給退還。簽訂澄邁縣購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟澄邁縣房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同，把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。

4、入住驗(yàn)證：驗(yàn)收過(guò)程中不存在可約定退房或拒絕交接的問(wèn)題，辦理交接房手續(xù)，按合同約定付清房款，多退少補(bǔ)；房屋存在裝修質(zhì)量問(wèn)題的，澄邁縣購(gòu)房者在接到開發(fā)商第二次通知后，對(duì)房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗(yàn)收；問(wèn)題解決后辦理入住手續(xù)；入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)報(bào)修。

組合貸款難嗎，其實(shí)就是根據(jù)自身的條件而言，組合貸款中的商業(yè)貸款是比較簡(jiǎn)單的，但是公積金申請(qǐng)就比較麻煩而且要求還比較嚴(yán)格，如果說(shuō)單方面的商業(yè)貸款能夠滿足貸款需要的話，就沒(méi)有必要申請(qǐng)組合貸款了。但是如果需要考慮利率問(wèn)題的話，公積金是比較劃算的。澄邁縣購(gòu)房需要注意什么上面小編也只能給大家介紹的大致的注意事項(xiàng)。

澄邁縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南澄邁購(gòu)房，澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L(zhǎng)帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒(méi)有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。

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